上半年楼市销售实现较大幅度增长

热点聚焦本报记者周雪松根据国家统计局公布的最新数据,虽然受调控影响,全国房地产开发投资增速有所回落,但楼市上半年业绩喜人,商品房销售面积和销售金额都实现了较大幅度增长。业内专家表示,从全国数据来看,6月单月数据全面火爆难以长期支撑;从趋势来看,预计三季度市场在三四线城市支撑下依然会高温运行,2017年四季度房地产销售数据的涨幅会降低,整体市场平稳。一二线城市楼市已经进入调控政策抑制下的降温周期。不过,整体来看,预计2017年全年销量面积依然维持在16亿平方米以上的高位,再次刷新历史纪录。 商品房库存继续减少 数据显示,上半年,全国房地产开发投资50610亿元,同比增长8.5%,增速比一季度回落0.6个百分点;其中,住宅投资增长10.2%。房屋新开工面积85720万平方米,同比增长10.6%,其中住宅新开工面积增长14.9%。全国商品房销售面积74662万平方米,增长16.1%,其中住宅销售面积增长13.5%。全国商品房销售额59152亿元,增长21.5%,其中住宅销售额增长17.9%。库存方面,6月末,全国商品房待售面积64577万平方米,比上月末减少1441万平方米,库存为28个月以来最低。 中原地产首席分析师张大伟分析认为,从国家统计局公布的上半年数据来看,住宅投资34318亿元,增长了10.2%,增速提高0.2个百分点;房地产开发企业土地购置面积10341万平方米,增速比1-5月份提高3.5个百分点;商品房销售面积增速比1-5月份提高1.8个百分点。 从统计数据来看,不仅上半年房地产销售数据全面上升,其中,6月涨幅相比1-5月也有明显提升。6月单月商品房销售面积接近2亿平方米,单月同比上升21.4%,涨幅远超过2017年5月单月的10.3%。月度销售数据仅次于2016年12月,处于历史第二。 全年成交或再刷新纪录 张大伟表示,从房企的销售数据来看,明显呈现了6月冲高的特点。 截至目前,公布6月销售业绩的标杆房企已经超过28家,数据显示,包括碧桂园、恒大、万科等28家龙头房企,6月单月销售4015亿元,上半年合计销售18564.6亿元,在5月份销售年内最低后,6月上半年冲刺半年报,整体房企销售业绩都有明显提高。单月环比上涨38.8%。上半年,房企平均同比销售金额上涨61.5%。 “虽然整体数据乐观,但从不同企业看,分化加剧,碧桂园、万科、恒大、保利、中海、融创等6家企业半年销售额就超过千亿元。其中碧桂园同比涨幅达到了131%。而中小型企业的涨幅则明显低于龙头房企。房企之间的差距明显在加大。”张大伟说。 从全国市场来看,也明显呈现了分化的特点。虽然上半年整体市场成交量价依然上涨了20%左右。但从成交结构来看,一二线城市占比明显减少。随着各地楼市调控政策继续加码,在政策约束下热点城市成交量同环比均有不同程度的下降。截至上半年末,主要热点城市的库存均相比4-5月有上升,去库存主流城市主要在三线城市。

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